L'investissement dans l'immobilier ancien représente une stratégie patrimoniale attractive, particulièrement grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place par l'État. Les experts de Milea Patrimoine soulignent l'intérêt grandissant des investisseurs pour ces solutions qui allient rentabilité et allègements fiscaux.
Les mécanismes de défiscalisation pour l'immobilier ancien
Les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant réduire leur pression fiscale tout en constituant un patrimoine durable. Les réductions d'impôts peuvent atteindre des montants significatifs selon le dispositif choisi.
La rénovation fiscale Denormandie et ses avantages
Le dispositif Denormandie, prolongé jusqu'au 31 décembre 2026, permet d'obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% pour la rénovation de biens anciens. Cette mesure s'applique aux investissements réalisés dans des zones ciblées et nécessitant des travaux de réhabilitation.
Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques
La loi Malraux propose des réductions d'impôts jusqu'à 30% sur des travaux plafonnés à 400 000€ sur 4 ans. Le dispositif Monuments Historiques se distingue par l'absence de plafond pour la réduction d'impôts, offrant une flexibilité remarquable aux investisseurs.
Stratégies d'investissement dans l'ancien
L'investissement dans l'immobilier ancien représente une voie privilégiée pour réduire sa pression fiscale tout en constituant un patrimoine solide. La loi Denormandie, active jusqu'au 31 décembre 2026, offre une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% pour la rénovation de biens anciens. Les propriétaires peuvent également profiter du déficit foncier, permettant de déduire jusqu'à 21 400€ en 2025 pour les travaux de rénovation.
Sélection des biens à fort potentiel de valorisation
La réussite d'un investissement immobilier dans l'ancien repose sur une sélection minutieuse des biens. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) propose un abattement fiscal de 50% sur les revenus locatifs. Les investisseurs avisés peuvent aussi opter pour la loi Malraux, permettant une réduction d'impôts de 30% sur des travaux plafonnés à 400 000€ sur 4 ans. Les monuments historiques constituent une option sans plafond de réduction d'impôts pour les investisseurs disposant d'un budget conséquent.
Analyse des quartiers et des marchés locaux
L'étude approfondie des marchés locaux s'avère indispensable pour un investissement réussi. Les SCPI offrent une alternative intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier avec des avantages fiscaux. Le crowdfunding immobilier permet d'accéder à ce marché avec un capital modeste, dès 1€, pour un rendement moyen observé de 11,4%. Les revenus issus du crowdfunding sont soumis à un prélèvement forfaitaire unique de 30%. Une location nue engagée sur 3 ans minimum permet de bénéficier d'un abattement fiscal de 30% sur les revenus locatifs.
Les solutions de financement et d'optimisation fiscale
L'investissement dans l'immobilier ancien offre des possibilités d'optimisation fiscale intéressantes. Les propriétaires peuvent réduire leur charge fiscale grâce à différents mécanismes adaptés à leurs objectifs patrimoniaux. L'immobilier ancien représente une option privilégiée, avec des dispositifs spécifiques permettant d'allier rentabilité et avantages fiscaux.
Le déficit foncier et les travaux de rénovation
Le déficit foncier constitue un levier fiscal significatif pour les propriétaires bailleurs. En 2025, ce dispositif permet de déduire jusqu'à 21 400€ de travaux de rénovation des revenus imposables. Les travaux énergétiques bénéficient notamment d'une TVA réduite. La loi Denormandie, prolongée jusqu'au 31 décembre 2026, propose une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% pour la rénovation de biens situés dans certaines zones. Les travaux de réhabilitation dans le cadre de la loi Malraux permettent une réduction d'impôts de 30% sur un montant plafonné à 400 000€ sur 4 ans.
Les montages en SCPI et LMNP pour l'ancien
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent une solution pour diversifier ses investissements immobiliers. Cette formule permet d'accéder à l'immobilier avec un capital modéré. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un abattement fiscal de 50% sur les revenus locatifs. La location nue avec un engagement minimal de 3 ans donne droit à un abattement de 30%. Les SCPI fiscales investissent dans des programmes immobiliers sélectionnés pour leurs avantages fiscaux. Cette approche permet une mutualisation des risques et une gestion déléguée du patrimoine immobilier.
